一、招标条件

　　本招标项目城家公寓项目已经有关部分批准建设，招标人为盐城经城印象住房租赁有限公司, 工程所需资金泉源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的监理效劳举行果真招标，约请及格的潜在投标人加入本项目的投标。

　　二、项目概况与招标规模

　　1、项目名称：城家公寓项目监理效劳。

　　2、工程所在：位于盐城经济手艺开发区境内。

　　3、工程规模：修建面积约11000平方米，地下一层、地上十二层，本次招标规模为一层局部社区门厅及四至十二层整层装修刷新及室外蹊径景观绿化，投资额暂约3000万元，详细以招标人现实委托项目规模为准，招标人保存对工程规模调解的权力。

　　4、招标规模：包括监理的工程规模和监理的阶段规模。工程规模主要为城家公寓项目施工图规模中的所有监理效劳。阶段规模主要指建设工程的施工前准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、完工验收阶段以及保修等阶段的全历程监理，阶段规模内监理的效劳内容：协助发包人对设计单位举行协调理理，对设计图纸举行审核、优化、提出设计评估报告（包括各阶段设计的核查意见和优化建议），协助审核设计概算
；对建设工程质量、清静、造价、进度举行控制，对条约、文档资料、信息举行治理，对工程建设相关方的关系举行协调，对招投标阶段及部分专业工程设计提出合理化建议，并推行建设工程清静生产治理法定职责的效劳运动。

　　5、项目监理效劳内容：对项目进度、质量、清静、投资、条约、现场施工组织协调、完工验收及工程移交等提供监理效劳。详细内容包括（且不但限于）：认真施工质量、进度、清静文明、投资、条约信息、资料等全历程监理效劳
；执行委托人现场治理值班制度等相关划定
；肩负本工程施工准备阶段监理事情，施工阶段的质量、进度、投资控制、清静文明施工治理、条约与信息治理、施工组织协调、保修和后续效劳等施工阶段与工程监理相关的效劳事情
；认真按期体例施工历程中相关统计报表并上报
；协助委托人组织完工验收、完工交付
；按条约审查施工进度及质量等是否切合条约条款要求，并协查审查工程款支付
；协助委托人举行工程结算审计及与工程监理相关的效劳事情。

　　6、监理条约估算价：约39万元。

　　7、监理效劳限期：暂定130日历天，现实监理效劳期与施工工期及质保期同步，并听从工程建设进度要求。

　　8、质量要求：及格。

　　9、其它：

　　9.1工期目的：确保承包人能够凭证时间节点，完成每个阶段事情妄想中的事情内容
；最终按建设工程施工条约中要求的条约工期完成使命并实时交付招标人使用。

　　9.2质量目的：确保所监理的工程能够抵达该工程施工条约所约定的质量标准和质量目的。

　　9.3清静目的：要求在整个项目实验阶段开展清静检查及催促事情，确保无清静事故。

　　9.4本钱目的：要求在整个项目实验阶段开展治理运动，实现项目的现实投资不凌驾妄想投资（以建设工程施工条约造价为主要控制指标）。

　　9.5条约信息治理：要谴责面监视、重点控制、专项治理。监理控制的重点是工程变换、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对着实施专项治理。

　　三、投标人资格要求

　　1、投标人资质种别和品级：投标人须具有建设行政主管部分核发的衡宇修建工程监理专业乙级及以上资质或综合资质的自力法人。

　　2、业绩要求：/。

　　3、本工程项目监理机构主要治理职员是指总监理工程师、专业监理工程师等。

　　3.1 项目认真人（总监理工程师）资格种别和品级：具有注册专业为衡宇修建工程的国家《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。

　。1）投标人的项目认真人（总监理工程师）自本项目投标文件递交阻止之日起无在监工程。

　。2）项目认真人（总监理工程师）无行贿犯法行为纪录
；或者有行贿犯法行为纪录，但自纪录之日起已凌驾5年的。

　。3）项目认真人（总监理工程师）投标阻止时不得同时在其他建设工程项目中担当项目认真人（总监理工程师）、不在本项目任本项目的其他岗位。

　　在监工程是指：处于中标效果通告（直接发包的项目以网上条约备案或归集为准）到条约约定的工程所有完成且完工验收及格时代的工程
Ｍ旯ぱ槭罩な凳侵赣山ㄉ璧ノ唬ɑ蚣嗬恚┳橹こ探ㄉ韪鞣窖槭占案，并签署响应的单位工程质量完工验收纪录或者分部工程质量验收纪录等验收文件。

　　3.2 拟投入本项目现场监理机构的专业监理工程师、监理员的配备要求：

　。1）拟投入本项目的现场监理组职员均为本单位在职职工，且专业设置齐全、年岁结构合理（以上职员配备不含总监理工程师）。

　。2）项目监理机构主要治理职员配备须合理，现场监理机构职员中须安排1名专职职员认真本项目实验时代一切清静生产事宜。投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场职员在项目实验历程中凭证投标允许和现场治理划定以及招标人要求配备到位，且职员配备不得低于江苏省住房和城乡建设厅通告【2017】第35号文件要求。凭证工程希望情形，招标人可要求阶段性增添监理职员以知足项目需要，专业监理工程师必需切合在监工程监理妄想监理职员进退场妄想要求。

　　4、财务要求：投标人应具有自力订立条约的能力，未处于工业被接受、冻结和休业状态。

　　5、信誉要求：投标人不得保存下列情形：

　　5.1 被国家、江苏本省省级有关部分及盐城本市市级、盐城经济手艺开发区本戋戋级有关部分暂停招投标或市场准入资格且在公示处分期内的。

　　5.2 在招投标运动中因本招标文件第二章9.1.1、9.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示时代的。

　　5.3 近3年内有行贿犯法行为且被纪录，或者法定代表人有行贿犯法纪录且自纪录之日起未凌驾5年的。（均自纪录之日起至投标阻止日止）

　　5.4 被人民法院列为失约被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站宣布的，投标阻止时间前失约被执行人信息已作废或更正的除外。

　　5.5 投标人作为失约团结惩戒工具被接纳依法限制加入建设工程招投标惩戒步伐的，且被有关部分推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有用期内的。

　　凡保存以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发明资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标运动中，相关加入人因上述情形，导致其资格预审欠亨过或者被作废中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情形的转变，改变已经作出的决议。

　　6、投标申请人署理人及投标时允许的项目监理机组成员均为本单位的正式职工，并确保从2024年5月最先至投标阻止之日当月至少1个月均已在本单位缴纳养老包管（退休职员有所在单位相关证实）。投标时无需提供，若有异议（投诉）或招标人要求再提供。

　　7、本次招标不接受团结体投标。

　　四、招标文件的获取

　　请切合资格条件的投标人于招标通告宣布之日起-2024年8月6日（上午8：30时至12：00时，下昼14：30时至18：00时），携带单位先容信或授权委托书（注明联系人、联系电话及邮箱）到江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司获取纸质招标文件【地点：盐都会盐都区效劳大厦20楼2007室，联系人：陆先生，联系号码：0515-68668032、18305116846】，逾期不再受理。

　　五、投标文件的递交

　　1、投标文件递交阻止时间（投标阻止时间）：2024年8月9日9：00时（北京时间，余同）。

　　2、投标文件递交所在：详见招标文件。

　　3、逾期递交的或者未递交至指定所在的投标文件，招标人不予受理。

　　六、资格审查：

　　本次招标接纳“资格后审”方法举行资格审查，资格评审标准详见招标文件

　　七、投标包管金：

　　本项目投标包管金为人民币伍仟元整，详细要求详见招标文件。

　　八、评标要领：本次招标接纳“合理低价法”，详细详见招标文件。

　　九、宣布通告的前言

　　1、本次招标通告在必发官方网站（http：//www.jscncg.com/）宣布。

　　2、本项目招标时代，投标人须自行登录必发（http：//www.jscncg.com/），盘问本项目的增补通告、中标效果等，以上内容均在网上宣布，不再另行通知，投标人如未实时审查，责任自尊。

　　十、投标单位提交的相关信息均应真实有用，提交的质料无任何伪造、变造、修改、虚伪因素，质料所述内容均为本单位真实拥有。若有违反一经查实，须退出所有在招标人正在举行的投标项目，榨取1-3年内进入盐都会招标市场的处分。同时作为失约行为推送至相关网站，举行团结惩戒。

　　十一、本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被作废投标、中标资格，并按相关划定举行处分，直至建议有关部分吊销资质证书。

　　十二、联系方法

　　招标人：盐城经城印象住房租赁有限公司

　　地点：东湖国际品鉴中心2楼

　　联系人：薛先生

　　联系电话：0515-81690093

　　招标署理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

　　地点：盐都会盐都区效劳大厦20楼2007室

　　联系人：陆先生、戴女士

　　联系电话：0515-68668032、18305116846